CarlaLuxuryService.Com

根據“費加羅報”11月30日報導，2017年全法國房地產銷量創下紀錄數，首都巴黎房價更是節節高。

據公證人預測，巴黎的房價明年1月可升至一平方公尺9190歐元（約64400元人民幣）。12月9日，

德國一個村莊將在柏林拍賣，初始出價為12.5萬歐元（約100萬元人民幣）。據港媒報導，目前北

京二環房價在10-15萬人民幣/平方公尺。

巴黎二手房每平方公尺均價突破9000歐元“心理大關”

據巴黎及巴黎大區公證人的統計數據顯示，9月首都巴黎每平公尺均價達8940歐元，2018年1月將

升至9190歐元。短期看，房價漲勢還不會停下，這是巴黎的特殊性，而其它地區的房價漲勢已開

始趨緩。

今年第三季度，法國房地產交易量創下95.2萬宗的歷史紀錄（一年前是82.5萬）。而價格漲勢繼

續加速，達3.9％，前一季度是3.1％。

巴黎大區的銷量也特別活躍，年增12％，但增勢趨緩。反之，越接近巴黎，房價年漲幅就越高，遠

遠超過全國平均水平。

巴黎大區公寓房價格一年上漲5.8％，巴黎是7.8％。獨立房屋價格一年漲幅2.7％。首都公證人德勒

薩伊認為，巴黎房價漲勢沒有理由戛然而止，因為可售房不多，房貸利率始終很低，貸款期延長。

須知巴黎地區房子的平均持有期是7到8年，而房市的好轉才不過兩年。公證人估計還有很多人想搬

到巴黎來住。

英國“脫歐效應”及外國人重返巴黎

拉動巴黎房市持續走高的另外兩個引擎是英國“脫歐效應”和未來數月外國買房人捲土重來。擁有倫敦

購買力的法國人返回巴黎，開始對大面積公寓房的價格產生影響。近幾年外國人的購房量佔比從最風

光時的10％降到6.9％。現在他們開始重新瞄準“光明城”。一系列恐襲案造成的創傷漸漸消退，“馬克

龍效應”看來也對外國買主產生了積極影響。

公證人修改計算規則後，披露了新的巴黎房價分佈圖。他們不再採用價格中位數，而是採用“標準平

公尺價”，就是確定所研究時期裡銷量最大的房產（面積，設備等）並跟踪其發展趨勢。這樣能夠更

好把握某些區的房價變化。

最貴平公尺價高達3.78萬歐元

從巴黎房價分佈圖看，如今只有兩個區每平公尺均價低於8000歐元，這就是19區和20區而最貴區已

達1.2萬歐元：16區1.222萬歐元、7區1.201萬歐元、4區1.167萬歐元、1區1.142萬歐元。

每平方公尺價最便宜的街區只剩下3個：La Chapelle（18區，6760歐元）; Pont de Flandres

（19區，6810歐元）和La Villette（19區，6970歐元）。

而最貴每平方公尺價如今已過1.4萬歐元：Saint－Thomas－d’Aquin（7區，1.465萬歐元）、Invalides

（7區，1.436萬歐元）和Odeon（6區，1.412萬歐元）。站在金字塔尖的當屬香榭麗舍

（Champs-Elysees）街區，已高達3.78萬歐元。

北京一間廁所，在德國夠買個村莊

北京近年房價瘋漲，然而地處中心位置，名校附近的“學區房”價格更加高不可攀。據香港媒體報導，

北京二環內的學區房，均價逾10萬人民幣/平方公尺，吸收了各界名流子女，高幹子弟的史家胡同小

學附近的小區，二手房價更高達15萬人民幣/平方公尺。在北京中心地帶買房的價錢，足夠在德國買

下一座村莊。

據德國之聲消息，最近德國一家拍賣行想出售勃蘭登堡州一個叫“Alwine”的村莊，而且拍賣的初始出

價並非天文數字第一次，第二次，第三次......成交：德國勃蘭登堡州的小村“Alwine”即將被拍賣。其中

包括六棟兩戶連排別墅和擁有15家租戶的住宅公寓。拍賣師馬蒂亞斯·科納克（Matthias Knake）透露，

12月9日，整個村莊將在柏林拍賣。初始出價為12.5萬歐元（約100萬元人民幣）。

此前，德國“圖片報”報導了該項拍賣計劃。據柏林拍賣行卡爾豪森（Karhausen）稱，柏林牆倒塌後，

這個約1.6萬平方公尺的村莊被兩兄弟購買。在兩兄弟中的一人去世後，擁有者希望將整個村莊出售。

在這個距離柏林約兩小時車程，位於65號公路旁的地方，過去來自附近的褐煤開採業的工人曾建造他

們的家園。拍賣師科納克說，這片住宅區創建於1900年左右。

如今Alwine村作為多姆斯多夫（Domsdorf）鄉鎮的一部分，屬於德國勃蘭登堡州烏埃比高 - 瓦倫布呂

克市（烏埃比高 - 瓦倫布呂克）.Alwine沒有自己的村長。

科納克說還介紹說，村莊內的房屋年久失修，有很多事情要做。因為這些問題，目前每年的租金進帳只

有1.6萬歐元（約12.8萬元），而不是約定的3萬歐元（約24萬元）。儘管如此，科納克表示，估計這一

拍賣項目仍具有極大吸引力。read more : www.carlaluxuryservice.com/#!posts/c626 c'est la vie (◡‿◡*)❤

新聞來源：歐洲時報疏桐編譯http://www.oushinet.com/europe/france/20171130/279031.html