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    巴黎是世界上最受遊客喜愛的旅遊城市，如果你也喜歡巴黎、經常到巴黎度假、嚮往法式生活哲學，那麼在

巴黎買房當做度假或投資一點也不難，巴黎房價雖然高，但是相對出租收益也高，加上法國政治經濟穩定，在巴黎

買房、長期持有絕對是不錯的投資選擇之一。

巴黎買房置產Ｑ＆Ａ

Ｑ1：在巴黎置產是否可以申請銀行貸款？

 A1：可以。買方的財務狀況提供最多15年甚至是20年的貸款，貸款利率與成數依照不銀行規定以及貸款人

         的財產評估決定！一般銀行可以提供8成貸款，利率在4%以下。（購屋的公證費需額外支付）

Ｑ2：到哪家銀行辦理？

 A2：貸款可以找駐法國的外國銀行，通常他們對外國買家辦理貸款的經驗較為豐富。貸款銀行會依據你買

          房的原因：主要居住房產、次要居住房產、或是作為度假投資出租而評估給予貸款成數，通常作為主

          要居 住用途的話比較能夠成功貸款。若作為度假出租用途的話，銀行會因擔心租金收益不穩定而拒

          絕。銀行會以年預估租金收益的70%作為評估貸款 計算。買房作為度假出租，買方非法國居民則貸

          款最為不易。

Ｑ3：如何申請房貸？

Ａ3：買方必須提供個人財產/收入明細，詳列於買賣雙方訂定的““promesse de vente”買賣合約中，合約

         中有一條“condition suspensive終止條件”，務必詳細記載貸款狀況（包括金額、還款年限、利率），

         萬一貸款申請被銀行拒絕，那麼購屋時的10%頭期款將會歸還買方。

Q4：申請貸款必須準備哪些資料？

 A4：一般銀行貸款如果每月還款金額超過月收入的3成，銀行將不提供貸款給買方，因此買方必須證明個

         人資產足以支付房貸。準備資料包括：

• 身分證、護照等個人身份證明文件

• 購屋合約

• 結婚/離婚證書

• 婚姻協定（非必要）

• 2年以上收入繳稅證明（自營商）

• 最後3個月以上銀行存款證明

• 其他詳細貸款資訊

• 購屋付款證明（通常是購買總價20%）

• 公證費證明（一般為房價的7-8%)

• 房租收入證明

• 名下房產地契

• 若你房產出租，提供出租證明

• 若為受僱員工，提供最後3個月薪資證明

• 如果自已開公司，公司登記證以及3年以上公司收益表

• 房屋修繕貸款，請施工公司提供報價明細

• 如果你購買房產作為出租之用，請房屋代理商提供未來預估租金收益

• 所有資產相關證明文件 （基金、投資、存款等等）

Q5：在法國買房需要付哪些稅費？

A5：法國按照房產價值百分比徵收稅費。賣方一般只需支付：房地產經紀費3％到6％。買方一般支付：登

         記費、公證費、土地登記費約房價7~8％、房地產經紀費3％到6％。

Q6：在法國買房、賣房或租房要交哪些税？

A6： 賦稅依買房的不同目的（自住、出租或者渡假居住等）這些因素而有所不同。需要繳交政府地方税

       （impôts locaux），也就是交给地方政府的税，政府將這部分稅用於城市公共建設。地方括：

         1 居住税（taxed'habitation）：居住稅每年1月1號繳交。1月1日的时候誰有權住（比如你買的房子你

            一直没住也没租出去那麼還是由房東支付，但如果你在1月1日租給房客，則由房客支付）一般約為年

            租金的0.5%。

         2 土地税（taxes foncières）：也是每年交一次，每年1月1日的时候由屋主繳交。*舉例來說，如果

             在巴黎購買價值100萬歐元的公寓，每年需繳交土地稅約：5090 歐元

             在法國買房置產除買房屋費用之外，必須額外支付公證費。公證費的多少依據新房或老房子而定。

             如果買的是新房屋（預售屋或是5年以下新成屋，公證費約為房價的2％～3％左右; 如果是老房屋，

             那麼公證費（含過戶費及相他相關行政手需費與公證律師的酬勞）約為房價的7～8%。  

Q7：將巴黎公寓出租，須要繳稅嗎？

 A7：是的，一般約為每年房租總收入的7.5%。

         例如房租每月收入3000歐元，一年房租收益36000歐元，那麼須繳交房屋出租稅約：2700 歐元

Q8：除了居住稅、土地稅與房租稅之外、其他還有什麼支出？

 A8： 一般公寓業主們都會聯合聘請專業公司來管理自己的物業，而物業費就是用来支付這筆開銷，比如電梯

         運行與維護費、暖氣熱水(如果有中央供暖的話)、門房、公共區域的清潔等等。實際金額一公寓設施而

         定。一般巴黎公寓每月管理費約100-150歐元。其他非日常性支出性，比如外牆粉刷(15年一次)、電

         梯維護、走廊牆面粉刷等等，則是依照管理委員會開會由業主們投票決定，通過後再支付費用。

Q9：如果想賣掉巴黎公寓，稅率為何計算？

 A9：巴黎置產適合長期持有（目前法國政府針對5年內買賣的非歐盟區外國買家買課徵約33.33%房產增值

          稅，以預防短線炒房）。持有5年後賣掉，則每年減稅2%，超過17年每年减4%，超過24年每年减8%，

          持有30年則完全免增值税。

＊＊巴黎置產費用簡易說明：（如果在巴黎擁有一間100萬歐元、無貸款的2或3房公寓）

一次性支出

- 購屋費：100萬歐元

- 公證費：7-8萬歐元

- 仲介服務費：3-6萬歐元

每年必要支出

- 居住稅：180歐元

- 土地稅約：5,090歐元

- 管理費:1,800歐元（150歐元/月計算）

- 房屋出租稅：2,700歐元

- 雜支：水電、瓦斯、電話、網路費等約1,200 (100/月計算)

預估每年實值租金收入

 - 房租：36,000歐元(3000/月計算)

＊36,000-180-5,090-1,800-2,700-1,200= 25,030歐元（每年淨收益約2.5%）

優點

*巴黎房產價格在2015平均下跌約3.08%，平均交易量上漲15%。位於巴黎精華區的公寓數量少，是投資的好時機，長期持有房價有穩定成長空間！

*隨時可以到巴黎享受法式生活c'est la vie (◡‿◡*)❤ www.carlaluxuryservice.com